Независимая экспертиза имущества при заливе

ПОТРЕБНОСТЬ В ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ возникает преимущественно у пострадавшей стороны для выставления претензий виновнику залива. Однако заказать оценку может и виновная сторона, если готова возмещать убытки добровольно, либо напротив, при полном несогласии с предъявленным ущербом – для пересчёта завышенной оценки.

Как проводится оценочная экспертиза, из чего складывается стоимость оценки ущерба после залива, что важно знать о подготовке к осмотру, и какие ещё документы понадобятся, прежде чем обратиться к юристу по заливу и в последующем в суд? Об этом пойдёт речь в нашей сегодняшней статье. Также Вы можете изучить реальные кейсы наших экспертов и множество дополнительной полезной информации на нашем сайте, которая поможет решить проблему с заливом.

Возможна самостоятельная оценка повреждений квартиры после затопления путём составления сметы. Однако подобное допустимо и будет принято судом, если причинённый ущерб невелик (например, появились подтёки по краю потолка), если не образовался грибок или плесень, не начали отклеиваться обои, не вздулось напольное покрытие, не испортилась мебель и техника.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!

Написать

Независимая оценка после залива

ЕСЛИ УЩЕРБ СЕРЬЁЗНЫЙ, то без профессиональной помощи оценщика не обойтись. Решив осметить всё самостоятельно, будьте готовы, что могут возникнуть сложности с определением уровня износа мебели и техники, степени повреждений от плесени и грибка, объёма трудозатрат на проведение конкретных видов ремонтных работ. Чтобы правильно провести такие расчёты, нужно принимать во внимание оценочные и строительные нормативы. Сметный расчёт очень помогает при мирном урегулировании спора, но для суда он не подойдёт.

Пострадавшему собственнику, который заказывает экспертную оценку затопления квартиры в Москве или Московской области, не придётся составлять смету, восстанавливать чеки и квитанции. Это требует и времени, и сил. Аккредитованный специалист всё делает сам, собранные им доказательства будут использованы судом при вынесении решения.

Заключение эксперта-оценщика подтверждает причинение ущерба конкретному лицу. Такой документ является доказательством объёма повреждений в денежном выражении. Далее последует претензия по заливу (досудебное решение вопроса). Если виновник отказывается возмещать нанесённый урон, оценка залива квартиры используется для подачи в суд.

Проводить осмотр и оценку повреждений можно сразу, в день протечки, либо через 2-3 дня посла залива. Опытный оценщик сразу увидит общее количество повреждений, Откладывать проведение оценки нельзя из-за риска возникновения плесени - она может появиться очень быстро.

Если залив произошёл из канализации, грязной водой с крыши, либо техническими жидкостями с чердака или батареи отопления, то фиксировать ущерб, делать клининг и оценку следует незамедлительно, после чего приступать к антигрибковой обработке и ремонту.

Как происходит оценка ущерба после залива?

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ РЕМОНТА, мебели и техники после залива основывается на определении размера соответствующих расходов. При скрытых повреждениях элементов бытовой техники потребуется диагностика неисправности в сервисном центре. Сразу после ликвидации протечки необходимо собирать доказательства для суда действуя в чёткой последовательности:

• Подготовить документы для дальнейшей оценки нанесённого урона, которые потребуются независимому оценщику (список представлен ниже).
• Вызвать представителя эксплуатационной организации – УК, ЖЭУ и др. Важно, чтобы сотрудник такой компании зафиксировал произошедшую протечку с ущербом на бумаге (в двух экземплярах составил Акт затопления).
• Подписать Акт залития и проконтролировать, чтобы его подписал представитель обслуживающей организации. Также должны быть проставлены печати. Один экземпляр Акта пострадавшее лицо оставляет себе, другой — забирает сотрудник.

После этого можно приглашать независимого эксперта. Очень хорошо, если есть возможность в это же время пригласить на оценку виновное лицо (сможет всё увидеть лично и в случае согласия с ущербом подписать Акт). Если Управляющая компания (УК) затягивает с выдачей Акта о заливе, это не является препятствием для проведения оценки, т.к. эксперт работает с реальными повреждениями на объекте, а их всегда больше, чем указывает в своём Акте Управляющая компания.

Эксперту можно будет предоставить составленный сотрудником эксплуатационной организации Акт позднее, если на момент осмотра он ещё не изготовлен. А если документ так и не будет выдан (часто происходит, когда в заливе виновна сама УК), факт и причину протечки поможет установить техническая экспертиза от независимых специалистов.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!

Написать

Из документов, необходимых для оценки повреждения квартиры после залива, требуются:

• технический паспорт объекта недвижимости (при наличии);
• свидетельство о регистрации права или выписка ЕГРН на пострадавшую собственность;
• документ о выявленных повреждениях (Акт залива или заключение строительно-технического эксперта);
• сохранившиеся квитанции и чеки.

Далее специалист-оценщик будет действовать поэтапно:

1. Предоставит официальный договор и документы об оплате услуг по оценке. 
2. Осмотрит в квартире каждое помещение, а также движимое имущество.
3. Оценит требуемые ремонтные и восстановительные работы.
4. Оценит не подлежащее восстановлению имущество.
5. Составит Акт об осмотре пострадавшего помещения.
6. Подготовит отчёт проведённой оценки затопленного объекта.
7. Предоставит Акт выполненных работ и письменное заключение по оценке.

До приезда эксперта нельзя менять обстановку в повреждённом помещении, иначе виновник может выдвинуть обвинение в злоупотреблении правом на получение необоснованного возмещения. Сказать, что потерпевший умышленно увеличил ущерб, например, отодрал обои, там, где этого не требовалось.

День и время специалист должен согласовать заранее. До его визита нужно оповестить предполагаемого виновника. Лучше отправить срочную телеграмму – такое уведомление занимает пару дней. Виновник вправе присутствовать со своим оценщиком, чтобы ни у кого не возникло сомнений о наличии убытков, и никто не мог обвинить потерпевшего в их завышении.

Сколько стоит независимая оценка после затопления?

ВАЖНО НЕ ТОЛЬКО ЗНАТЬ, что делать при заливе квартиры, но и в какую сумму обойдётся независимая оценка ущерба. Минимальная стоимость полноценной оценочной экспертизы в Москве и Московской области с выездом эксперта составляет 6 000 руб., максимальная может доходить до 10 000 руб. и выше, в зависимости от количества пострадавшей мебели, техники и личных вещей.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!

Написать

На стоимость оценки ущерба после затопления, пожара и иной неприятности также влияет опыт специалиста и ценовая политика компании, в которой он работает. Понятно, что услуги востребованного профессионала не могут стоить ниже среднерыночной цены. Точная стоимость оценки ущерба после залива рассчитывается по каждому объекту персонально и зависит от следующих факторов:

• Местонахождение объекта. Если он расположен далеко от центра города, если есть проблемы с дорогами, то оценщик понесёт увеличенные транспортные расходы.
• Площадь исследуемого объекта. От этого во многом зависит объём работы и потраченное время.
• Число залитых помещений. Чем больше пострадало комнат, кладовок, подсобок и др., тем выше цена оценки.
• Количество повреждённых предметов мебели и техники, а также степень повреждений отделки.
• Сложность повреждений, доступность помещений для осмотра и оценки. Одно дело, когда пострадала только мебель после залива, и совсем другое, когда в том числе залило электрику, технику. Может потребоваться косметический ремонт, а может и капитальный.
• Насколько срочно нужна экспертиза, позволяющая определить причины залива и установить размер нанесённого ущерба. За срочность и в выезд в выходные придётся немного доплатить – от 500 до 1000 рублей.

Важно знать, что в случае обращения в суд иногда возникает потребность в дополнительной судебной экспертизе. Обычно это происходит, если виновник сделал рецензию на первую экспертизу. Данное мероприятие нацелено на перепроверку причин залива и размера ущерба, который был указан в первоначальном заключении.

Расходы по дополнительной экспертизе несёт ответчик, истец или все участники процесса пропорционально удовлетворённым требованиям. Многое зависит от того, насколько грамотно составлены первоначальные заключение и рецензия – насколько сильно их занизит судебная экспертиза если в них есть ошибки.

Профессиональная оценка ущерба после затопления

КОГДА ВОЗНИКАЕТ ПОТРЕБНОСТЬ в детальной оценке нанесённого ущерба и стоимости восстановительного ремонта после затопления в Москве и Московской области, как и в других регионах, к выбору специализированной компании следует подойти с ответственностью. Если выбирать оценщика по принципу «самый дешёвый», можно получить некачественную услугу и расчёты с нарушением действующих нормативов и методик оценки. 

Это грозит тем, что виновник залития сможет на законных основаниях отказаться от выплат потерпевшему ущерба, посчитанного некорректно. Как итог — безвозвратные финансовые потери и решение проблемы полностью за свой счёт. Согласно части 2 статьи 55 ГПК РФ, документ, который составлен с нарушениями, исключается судом из числа доказательств. Если же экспертиза полноценная (отчёт соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ), то виновник может попытаться оспорить её только путём получения платной рецензии или проведения платной судебной экспертизы.

В некоторых случаях Управляющая компания или Фонд капитального ремонта тоже могут выдавать Акт о заливе, включающий сметный расчёт стоимости ущерба. Однако в этом случае столь важный документ не будет содержат всех деталей затопления: коммунальщики никогда не указывают повреждения мебели и техники, считают отделку «кусками», не включают информацию о некоторых помещениях, а также иные важные сведения.

В распоряжении компетентных специалистов имеется необходимое современное оборудование, технические средства и лицензионное программное обеспечение. Благодаря этому они максимально точно фиксируют ущерб, составляя заключения с учётом актуальных рыночных цен. Компетентные специалисты, которые выполняют оценку имущества и ремонта при затоплении, предоставляют гарантии, их ответственность застрахована, а квалификация подтверждена.

Оценщики работают на основании следующих документов:

• документы о профильном образовании по специальности «Оценка недвижимости», либо «Оценка предприятий и бизнеса»;
• квалификационный аттестат (государственного образца) по направлению «Оценка недвижимости»;
• страховка (она должна быть у эксперта или компании, в которой он работает);
• свидетельство, подтверждающее членство в Саморегулируемой организации оценщиков, которая также отвечает за его деятельность.

Грамотные специалисты знают, как решать вопросы с опытными виновниками — представителями Фонда капитального ремонта или Управляющей компании. Также хорошие оценщики строго соблюдают заявленные сроки, поэтому пострадавшее лицо подаёт исковое заявление вовремя, что крайне важно для победы в суде.

Наиболее компетентные эксперты — те, которые привлекаются для выполнения судебной экспертизы судом. Это гарантирует, что отчёт не будет «срезан» судебной экспертизой (если такую назначат в рамках рассмотрения дела). Очень хорошо, если при выборе специалиста есть возможность изучить указанные выше документы, а также ознакомиться с примерами уже составленных ранее отчётов. Заключения наших экспертов представлены в разделе «Практика».

Помощь и консультация наших юристов по заливу, пожару и по другим серьёзным проблемам доступны каждому, кто в ней нуждается. Мы оцениваем повреждения и выполняем сервисный осмотр (актуально в случае с техникой). Благодаря большому опыту в подобных вопросах, мы отлично знакомы с многочисленными нюансами оценки и судебной практики.