Подробный разбор! Оценка мебели после залива проводится по тем же правилам и оценочной методике, что и для восстановительного ремонта пострадавшего от воды помещения, бытовой техники и электроники. При этом, при расчёте ущерба затопленной мебели есть несколько нюансов. От того, насколько сильно пострадали элементы деревянных или дсп-конструкций зависит, сможет ли оценщик посчитать полную замену мебели, либо обязан считать её восстановительный ремонт или реставрацию после затопления.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ повреждённой мебели после залива требуется наряду с оценкой восстановительного ремонта после затопления. Виновник протечки – соседи сверху или Управляющая компания обязан возместить расходы на покупку новой мебели или на реставрацию пострадавшего имущества.
Определить размер ущерба – задача независимого оценщика. Закон предусматривает для специалиста наличие профильного образования, аккредитации, страховки и членства в саморегулируемой организации. После визуального осмотра помещения, мебели и техники, оценщик составляет заключение о стоимости возмещения.
Независимая оценка потребуется в суде для доказательства размера убытков, причинённых имуществу от намокания. А чтобы доказать вину конкретного лица в протечке, необходим хороший Акт о затоплении квартиры от Управляющей компании, либо заключение технической экспертизы.
Как проводится оценка повреждений мебели после залива?
ОЦЕНКА МЕБЕЛИ после затопления проводится не сразу, после того, как проявятся повреждения. Однако, если квартиру затопило крутым кипятком из отопления или фекалиями из канализации, ущерб предметам интерьера очевиден и не следует медлить с проведением осмотра и фиксацией ущерба.
При затоплениях чистой водой повреждения мебели могут проявляться через 2-3 дня. Деревянные детали разбухают, деформируются, появляется плесень и грибок. Такой проблемы можно избежать, если сразу после протечки просушить помещение при помощи профессионального осушительного оборудования.
На осмотре предоставьте оценщику максимальное количество информации о протечке. Мебель должна быть освобождена от вещей, если они препятствуют осмотру. Массивная мебель, имеющая повреждения задней части (стоящая у стены, по которой текла вода), должна быть перемещена для проведения исследования.
Оценочная методика допускает использование при расчётах убытков аналогов и применение среднерыночной цены. При этом стоимость ущерба определяется не на дату осмотра, а на дату причинения ущерба – когда случилась протечка. Важно зафиксировать и сообщить оценщику дату залива.
Если мебель является эксклюзивной, раритетной и дорогой, проводится полноценная товароведческая экспертиза. Применение унифицированных расчётов по аналогам будет необъективным. В заключении товароведческой экспертизы по мебели будет описана следующая информация:
- страна-производитель мебели;
- место изготовления;
- компания-производитель;
- марка, модель;
- дата изготовления;
- ГОСТ, ТУ;
- номер техописания;
- вес мебели;
- размеры и другие параметры;
- материалы и ткани мебели;
- технологии изготовления;
- стоимость мебели и причинённого ущерба.
Специалист изучает и оценивает каждый объект индивидуально, учитывает характеристики каждого экземпляра мебели – например, дивана, кресла, шкафа или кухонного гарнитура. В зависимости от степени повреждений оценщик определяет, можно ли отремонтировать мебель или она не подлежит реставрации.
Если ремонт пострадавшей от залива мебели возможен, специалист в заключении перечисляет, какие работы необходимо провести и указывает стоимость тих работ. Если залитая мебель реставрации не подлежит, в оценочном заключении указывается стоимость покупки в рыночных ценах.
На сегодняшний день не существует отдельного законодательного регламента в отношении оценки мебели. Каждая экспертная организация будет оценивать ущерб по усреднённым ценам, опираясь на практику. Если затопило мебель, оценщики руководствуются следующими параметрами:
- рыночная цена, для этого анализируются базы объявлений и предложения магазинов, рассчитывается средняя цена вещи по рынку;
- степень износа, для этого оценивается, в каком состоянии находится мебель, есть ли царапины, потёртости, пятна и другие повреждения;
- ценность мебели, здесь учитывается, например, принадлежность к определённому бренду, антикварная ценность, изготовление по индивидуальному заказу;
- стоимость материалов, для этого оценивается дороговизна и редкость материалов, из которых изготовлен объект.
Эксперт не заинтересован в умышленном завышении или занижении ценности мебели. Его доход не зависит от конечной цены объекта. Если у суда возникнут сомнения в правильности расчётов, он может назначить судебную экспертизу. От объективности зависит репутация эксперта и регулярное подтверждение аккредитации.
Как оформляется заключение оценщика мебели?
ЗАПЛАНИРУЙТЕ ДАТУ И ВРЕМЯ проведения осмотра, поставьте в известность всех заинтересованных лиц, имеющих отношение к делу. Как правило, это виновник залива – Управляющая компания, соседи сверху, Фонд капитального ремонта или Застройщик, допустившие протечку и намокание мебели.
В рамках обследования объекта специалист составляет Акт осмотра, в котором указывает схему пострадавшего помещения, перечисляет залитую мебель, технику и личные вещи. Оценщик фотографируют квартиру и имущество, фиксирует и подробно описывает ущерб, который образовался после залива.
Далее выполняется разработка экспертного заключения для суда. Оно состоит из нескольких разделов: это вводная, исследовательская часть и вывод эксперта - оценщика. Также заключение сопровождается фотографиями мебели и документами, которые подтверждают квалификацию оценщика.
В особых случаях проводится товароведческая экспертиза, о которой мы писали выше. Она назначается, когда речь идёт об антикварной, эксклюзивной мебели, либо когда под заливом оказался товар в магазине или на складе. При проведении товароведческой экспертизы оцениваются также индивидуальные свойства вещи.
Оценивать объект будут эксперты, которые разбираются в антиквариате. Ваша задача - рассказать оценщику, что это за предмет: откуда он был привезён, в каком веке его изготовили, характерные особенности, какое значение он имеет и как оказался у Вас. Желательно предоставить фото, как выглядела мебель до залива.
Оплачивает экспертизу мебели после залива заказчик оценочного исследования. В дальнейшем в суде эти расходы можно будет взыскать человека или компании, которых признают виновными в причинении ущерба. Это относится также ко всем затратам, связанным с решением спора (ст. ст. 88-104 ГПК РФ).
Сложности оценки мебели после залива
КОГДА ОЦЕНИВАЕТСЯ ущерб антикварной мебели, то расчёты производятся по сложной методике и многое зависит от профессионализма эксперта. При этом оценка от антикварного салона не подойдёт - все документы, выданные частными или иностранными организациями, отклоняются судами.
Для взыскания ущерба в суде требуется именно оценочное товароведческое заключение антиквариата, ведь государство никак не контролирует этот вопрос. Поэтому для обоснования стоимости необходимо именно заключение с описанием методики расчётов причинённого ущерба дорогой мебели заливом.
У сотрудников Управляющей есть чёткая задача - они стараются намеренно всеми силами минимизировать ущерб - не в их интересах выплачивать потерпевшем компенсации за пострадавшее имущество. Будьте готовы, что Вам придётся активно защищать свои интересы при повреждении мебели после залива.
При составлении Акта о заливе внимательно изучите его содержание и проверьте, всё ли имущество было включено в документ. Требуйте внести недостающую мебель и технику. Если столкнётесь с отказом, обратитесь с жалобой в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, а также допишите замечания к Акту.
Требовать компенсации убытков от затопленной мебели можно при наличии подтверждающих документов. Если Управляющая компания искажает обстоятельства протечки, потребуется проведение независимой технической экспертизы для установления причины и виновника залития.
Когда оценка мебели после залива проведена и эксперт установил рыночную стоимость убытков, необходимо подготовить и направить виновнику досудебную претензию. К документу прилагается копия оценочного заключение и устанавливается срок для добровольной выплаты ущерба.
