Можно ли оценить ущерб без виновника залива?

ЗАТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ – это всегда бюрократические вопросы и финансовые расходы. Для того чтобы добиться справедливости, необходимо составить акт о заливе с последующей оценкой помещения. И на этом этапе у пострадавшей стороны возникает вопрос: а нужно ли «приглашать» виновника и Управляющую/Страховую компанию при проведении оценки?

Оценка ущерба от залива квартиры может проводиться как самостоятельно, так и с привлечением независимого эксперта. Присутствие виновной стороны в этом процессе не обязательно. Присутствие всех обязательно при составлении акта о заливе, этот документ подписывается участниками процессами.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

Распространённый страх: «без виновника оценка недействительна»

Оценка квартиры после залива не предполагает присутствие третьих лиц. Законом это не запрещено - ограничений в отношении проведения оценки нет, при условии выполнения оценки независимым экспертом.

Судом будет принят документ и такая оценка «засчитается». А вот при составлении акта о заливе, нужно указывать состав комиссии и обязательно подкрепить документ подписями пострадавшего, виновного и Управляющей/Страховой компании. Да и акт о заливе, а точнее, правильность его составления, всегда можно оспорить.

Если возникла спорная ситуация, приглашайте независимого оценщика для проведения экспертизы. Специалисты Экспертного центра Андрея Беляева работают по закону. Готовое заключение на 100% соответствует установленным нормам и требованиям, и в обязательном порядке будет принято судом.

Можно ли проводить оценку без виновника

Приглашение «противоположной» стороны при оценке после затопления не обязательно. Законом это не установлено. Да и определить кто прав, а кто виноват, можно только после получения экспертного заключения. На оценку можно пригласить предполагаемого виновника, но он имеет право отказаться.

Важно:

• Оценка после залития для определения ущерба в рамках досудебного урегулирования не требует оповещения всех сторон. Процедура проводится с привлечением независимого оценщика.
• Оценка после залития в рамках судебного разбирательства также не обязывает оповещение и присутствие всех сторон. В этом случае оценщика назначает суд и присутствие виновника по-прежнему не требуется.

Безусловно, нужно учитывать особенности конкретной протечки. Имеет значение как причина проведения экспертизы, так и особенности конкретной ситуации. Об этом подробно расскажет юрист по заливу.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

Правовая практика

У ВИНОВНИКА будет возможность ознакомиться с результатами оценки. Если виновник не согласен размером ущерба, он может попросить провести собственную оценку. В этой ситуации желательно не препятствовать визиту оценщика.

Виновник понимает, что ему в любом случае придётся возмещать ущерб. Поэтому закон позволяет ему предоставлять собственные доказательства, одним из которых является оценка. Главное, чтобы у его оценщика не было задания занизить ущерб.

С актом о заливе ситуация аналогичная, даже в случае отсутствия подписи от виновной стороны, документ всё равно будет принят судом, если его правильно составить. Отсутствие свидетелей или виновника не является основанием для отказа в приёме доказательств. Основанием для отказа является отсутствие причины и точной суммы возмещения (ст. 15 ГК РФ).

Как правильно оформить оценку после залива

ПЕРЕД ОЦЕНКОЙ УЩЕРБА, причинённого заливом квартиры, рекомендуется отправить уведомление в адрес предполагаемого виновника. Это может быть: сосед сверху, Фонд капитального ремонта, Управляющая компания, ТСЖ и т.д. Разбираем этот вопрос более подробно.

Уведомление виновной стороны – 3 ключевых пункта

Если пострадавшая сторона планирует отправлять уведомление, извещение направляется всем предполагаемых виновникам. Сделать это можно телеграммой или нарочно (вручить лично в руки).

Правила поведения при оценке ущерба от залива квартиры:

• Подготовка уведомления. Составляется в свободной форме. Отправляется всем «виновникам» в формате курьерской доставки или телеграммы.
• Отправка уведомления. Телеграмма направляется за 3 рабочих дня до проведения оценки. Этот срок законом не установлен, скорее он сложился в ходе решения спорных ситуаций по заливам. Телеграмма – самый быстрый способ уведомления, поэтому рекомендуется выбирать этот вариант.
• Проведение осмотра. Проводить оценку можно и без предполагаемого виновника. Как показывает практика, в 80% случаев виновная сторона не посещает данное мероприятие. Соседи делают это нечасто, а вот Управляющие компании и другие организации соглашаются на это более охотно, но после оценки отказываются подписывать акты осмотра или составляют возражения.

Если виновная сторона присутствует в ходе оценки, но отказывается подписывать документ, это необходимо зафиксировать. В документе ставится соответствующая отметка: «От подписи отказался».

Риски и как их избежать

ОЦЕНКА ПОМЕЩЕНИЯ направлена на объективную фиксацию факта ущерба. Какие риски бывают и как их избежать:

• Ошибки в расчётах. Причина: непрофессиональная смета. Как избежать: заручиться поддержкой независимого эксперта.
• Неправильное определение ущерба. Причина: учёт только видимых повреждений. Как избежать: вызвать специалиста, который определит не только видимые, но и скрытые повреждения (с использованием влагомеров и другого профессионального оборудования).
• Виновник не в курсе. Причина: пострадавшая сторона не оповестила предполагаемого виновника в проведении оценки. Как избежать: уведомить всех участников за 3 рабочих дня.
• Виновник отказывается ставить подпись. Причина: непризнание своей вины. Как избежать проблем: самостоятельно зафиксируется в документе, что виновная сторона отказалась ставить подпись.

Фиксируйте всё. В таком случае у Вас будет больше доводов для дальнейшего судебного разбирательства. Для суда важно подготовить убедительные письменные доказательства.

Если Вас затопило, сразу обращайтесь к независимому эксперту, это поможет избежать возможных последствий. Оценщик указывает в заключении реальную информацию, которая соответствует действительности. Предоставление намеренно ложных сведений наказывается уголовной ответственностью (ст. 307 УК РФ).

Когда суд принимает такую оценку

Суд принимает экспертное заключение, составленное независимым оценщиком. Главное требование – содержание документа должно соответствовать ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Что нужно сделать потерпевшей стороне:

• Вызвать независимого оценщика.
• Уведомить виновника о проведении оценки.
• Направить экспертное заключение виновнику.

Если виновная сторона отказывается урегулировать вопрос на досудебном уровне, составляем иск, готовим пакет документов и отправляем всё это в суд.

Помощь Экспертного центра Андрея Беляева

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА квартиры после залива с привлечением эксперта – это гарантия достоверности информации и составления заключения, которое будет принято судом. Чем поможет Экспертный центр Андрея Беляева:

• Фиксация видимых и скрытых повреждений. Проводим визуальный осмотр, выявляем скрытые дефекты с использованием влагомеров и другого профессионального оборудования.
• Учёт ремонтных и строительных работ. Включаем в ущерб будущие восстановительные работы, а также стоимость мебели, предметов быта.
• Расчёт суммы ущерба по рыночным ценам. Не занижаем стоимость, учитываем особенности каждого предмета мебели. Опираемся на рыночную стоимость.
• Составление экспертного заключения. Формируем отчёт, который 100% будет принят судом.

А ещё предлагаем комплексные решения. С нами Вам не придётся искать смежных специалистов. Берём на себя все задачи – от определения причины залива до полного возмещения суммы ущерба. Предлагаем полное юридическое сопровождение.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать