Реальная практика! Оценка залива в Москве после затопления канализацией по вине Управляющей компании. От протечки причинён серьёзный ущерб отделке в квартире, пострадала мебель и бытовая техника.
Оценка залива
В СОГЛАСОВАННОЕ ВРЕМЯ наш оценщик прибыл на пострадавший от протечки объект и приступил к оценке повреждений после залива из канализации. О проведении осмотра был извещён виновник затопления – Управляющая компания ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА".
В адрес ответчика направлена телеграмма с датой и временем проведения экспертизы, допускается также письменное извещение заинтересованной стороны с отметкой о принятии на одном экземпляре заявления. Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное извещение виновника о проведении осмотра.
Норма по уведомлению виновных, а также иных заинтересованных лиц о проведении осмотра пострадавшего объекта является рекомендательной. При этом, виновник должен понимать размер ущерба, поэтому нельзя препятствовать виновнику, если он хочет посетить объект до проведения экспертизы или после неё.
Оценщиком произведена фотофиксация повреждений имущества нашего Клиента, сделаны фактические обмеры каждого помещения и внесены в Акт осмотра. Замер площадей является обязательным мероприятием, ведь реальные размеры объекта всегда отличаются от проектных. Это очень важно, чтобы проведённую оценку не смогла оспорить виновная сторона.
Наш специалист подробно описал повреждения отделки в помещении – на полу и стенах. По итогам оценки составлен Акт осмотра, в котором расписался Заказчик оценочной экспертизы и отказался приглашённый виновник – Управляющая компания, о чём в документе сделана соответствующая отметка.
Размер ущерба и доказательства вины ответчика
РАСЧЁТЫ НАШЕЙ ОЦЕНОЧНОЙ экспертизы показали величину ущерба в размере: 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Мы также предварительно направляем Заключение Клиенту на согласование. У Вас будет возможность внимательно изучить описание ущерба и расчёт стоимости восстановительных работ, ремонта или замены мебели и техники, чтобы ни одна деталь не была упущена из вида.
Оценка ущерба проводится в денежном эквиваленте стоимости работ, необходимых для восстановительного ремонта пострадавшего объекта. При этом учитывается также цена строительных материалов и сопутствующих услуг - просушки, антигрибковой обработки, разборки мебели, укрывных материалов, выноса мусора и т.д.
Стоимость проведения оценки залива в Москве, Центральный административный округ, район Тверской, на улице Воронцовская составила: 10 500 (Десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Заливом были повреждены 4 (четыре) помещения, включая комнату, коридор, кухню и туалет, также пострадало движимое имущество - мебель и бытовая техника.
Характеристики объекта:
Год постройки: 1976
Типовая серия: Индивидуальный проект
Перекрытия: Железобетонные
Каркас: Кирпичный
Тип дома: Многоквартирный дом
Этажей всего: 5
Подвальных этажей: 1
Засор канализационного стояка и дальнейшая протечка произошли из-за смыва в унитаз посторонних предметов жильцами многоквартирного дома. Управляющая компания (УК) в рамках проведения общедомовых осмотров должна выявлять и устранять технические неисправности общедомовых коммуникаций водоснабжения, отопления и водоотведения (канализации) и отвечает за такого рода протечки.
Лицом, виновным заливе помещения и причинении убытков нашему Клиенту является, безусловно, Управляющая компания. Виновник, в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, обязан следить за состоянием общедомовых коммуникаций, к которым относятся трубы водоотведения, в частности – канализационный стояк в квартире, из-за засора которого произошла протечка.
Методика оценки после залива
ОБЪЁМ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ и необходимых материалов для пострадавшего от протечки помещения рассчитывается оценщиком на основании фактической площади заменяемых материалов (на полу, стенах и потолке) в соответствие со сводом правил «Изоляционные и отделочные покрытия (актуализированная редакция СП 71.13330.2017).
Стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется на основании базы для расчёта среднерыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ. Стоимость материалов и дополнительных услуг рассчитывается на основании данных сети интернет и результатов обращений в организации по необходимым услугам или товарам.
В п.п. 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. No 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права - пункт 2 статьи 15 ГК РФ.
Если для устранения повреждений имущества потерпевшего использовались или будут использованы новые материалы, то расходы на такое устранение включаются оценщиком в состав реального ущерба полностью несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.
Вышеуказанными нормами, регулирующими правоотношения по заливам, предусматривается право потерпевшего на полное возмещение причинённого ущерба, в связи с чем размер подлежащего возмещению ущерба от залива в данном случае должен устанавливаться по рыночным ценам стоимости восстановительного ремонта.
Бесплатная консультация оценщика
ПРИ ОБРАЩЕНИИ в Экспертный центр Андрея Беляева Клиенту предоставляется бесплатная консультация оценщика по заливам. Мы внимательно изучим проблему потерпевшего, зададим вопросы по обстоятельствам протечки. Специалист подробно расскажет, какие документы потребуются для осмотра предложит удобную дату и время визита.
Точная стоимость оценки будет согласована и зафиксирована сразу – в рамках консультации. Она не увеличится на осмотре, либо в дальнейшем, при расчётах ущерба оценщиком в офисе. Мы гарантируем, что все условия будут зафиксированы в договоре, без мелкого шрифта и двусмысленных формулировок - всё максимально прозрачно.
- Срочный выезд в день обращения
- Подготовка Заключения за 3-5 рабочих дней
- Обоснованный расчёт стоимости для взыскания с виновника
- Аккредитованные и опытные эксперты-оценщики
- Согласование результатов оценки с Клиентом
- Бесплатная доставка Заключения Клиенту
- Бесплатная консультация оценщика и адвоката
- Скидка на юридическую помощь до 50 %
- Точная оценка судебной перспективы по делу
