Экспертиза ущерба от залива квартиры на Ленинградском шоссе 382 000 руб

Описание кейса

СПЕЦИАЛИСТ-ОЦЕНЩИК прибыл на пострадавший от протечки объект и приступил к оценке повреждений после залива в квартире многоэтажки. О проведении осмотра был извещён виновник затопления – Управляющая компания Государственное Бюджетное Учреждение города Москвы «Жилищник района Аэропорт».

Ответчику была направлена телеграмма с указанием даты и времени проведения экспертизы. Также допускается нарочное (в руки) письменное уведомление заинтересованной стороны с отметкой о получении на одном экземпляре заявления.

Важно отметить, что не требуется обязательного уведомления виновника о проведении осмотра. Законодательство не предусматривает обязательное информирование виновных и других заинтересованных лиц о предстоящем осмотре повреждённого объекта.

При этом, виновник должен иметь представление о размере ущерба и хотя бы раз побывать на объекте. Поэтому ему нельзя препятствовать, если он захочет посетить объект до или после экспертизы, если такой возможности не было во время поиска и устранения протечки.

Наш специалист провёл фотофиксацию повреждений имущества Клиента, выполнил фактические обмеры каждого помещения и внёс данные в Акт осмотра. Замер площадей является необходимой процедурой, так как реальные размеры объекта часто отличаются от проектных. Это важно, чтобы проведённую оценку нельзя было оспорить.

Эксперт тщательно зафиксировал все повреждения отделки в помещении — на потолке, полу и стенах. Составлен акт осмотра, который подписал Заказчик экспертизы ущерба от залива квартиры. Представитель виновной стороны — Управляющей компании — отказался ставить подпись, о чём была сделана соответствующая отметка в документе.

Размер ущерба и доказательства вины ответчика

ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА установила размер ущерба в сумме 382 000 (Триста восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Мы предварительно предоставляем Клиенту заключение экспертизы ущерба от залива квартиры на согласование.

У Вас будет возможность внимательно изучить описание ущерба и расчёт стоимости восстановительных работ, ремонта или замены мебели и бытовой техники, чтобы не упустить ни одной детали. Если за время оценки появились новые повреждения, их также можно будет внести в заключение.

Напишите нам, и получите бесплатный разбор Вашей ситуации юристом по заливу. Получите план действий и понятную перспективу.

Получить

Оценка ущерба представляет собой определение стоимости работ, необходимых для восстановления пострадавшего объекта. При этом учитывается цена строительных материалов и сопутствующих услуг: просушки помещений, антигрибковой обработки, разборки мебели, подъёма на этаж, использования укрывных материалов, выноса мусора и т.д.

Стоимость независимой экспертизы ущерба от залива квартиры в Москве, САО, район Сокол, на Ленинградском шоссе составила: 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Заливом были повреждены 3 (три) помещения, также пострадало движимое имущество – мебель, бытовая техника, вещи, одежда.

Год постройки: 1966

Типовая серия: Индивидуальный проект

Перекрытия: Железобетонные

Каркас: Кирпичный

Тип дома: Многоквартирный дом

Этажей всего: 8

Подвальных этажей: 1

Причиной затопления квартиры многоквартирного дома стала протечка мягкой кровли в многоэтажке. Управляющая компания (УК) обязана в ходе общедомовых проверок обнаруживать и устранять технические неполадки общедомовых коммуникаций, проверять состояние ограждающих конструкций, перекрытий, кровли и предотвращать подобные протечки.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, виновником затопления помещения и причинения убытков нашему Клиенту является Управляющая компания. Именно она должна следить за состоянием общедомовых коммуникаций, к которым относятся коммуникации отопления, ставшие причиной протечки.

Методика экспертизы по ущербу от залива квартиры

ОЦЕНЩИК РАССЧИТЫВАЕТ ОБЪЁМ восстановительных работ и количество необходимых материалов, исходя из фактической площади заменяемых покрытий (на полу, стенах и потолке) в соответствии с правилами «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СП 71.13330.2017).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется на основе базы данных, которая формируется из среднерыночных цен. Стоимость материалов и дополнительных услуг рассчитывается с использованием информации из сети интернет и результатов запросов в соответствующие строительные и торговые организации.

В пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует учитывать, что реальный ущерб включает не только фактически понесённые расходы, но и те расходы, которые пострадавшая сторона должна будет понести для восстановления своих прав — согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ (а это - полноценный новый ремонт).

Если для устранения повреждений имущества использовались или будут использованы новые материалы, то расходы на ремонт включаются оценщиком в состав реального ущерба полностью, даже если стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения!

Нормы, регулирующие правоотношения в случае затопления, предоставляют потерпевшему право на полное возмещение причинённого ущерба. Поэтому размер компенсации за ущерб от затопления должен определяться на основе рыночных цен на восстановительные ремонтные работы без учёта износа.

Подробная консультация эксперта

ПРИ ОБРАЩЕНИИ в Экспертный центр Андрея Беляева Клиенту предоставляется консультация оценщика по заливам. Мы внимательно изучим проблему потерпевшего, зададим вопросы по обстоятельствам протечки. Специалист подробно расскажет, какие документы потребуются для осмотра предложит удобную дату и время визита.

Точная стоимость экспертизы по ущербу от залива квартиры будет согласована и зафиксирована сразу – в рамках консультации. Она не увеличится на осмотре, либо в дальнейшем, при расчётах ущерба оценщиком в офисе. Мы гарантируем, что все условия будут зафиксированы в договоре, без мелкого шрифта и двусмысленных формулировок - всё максимально прозрачно.