Экспертиза промерзания новостройки в Москве Богородское

Обследование квартиры тепловизором

ДЛЯ ПОИСКА ПРИЧИНЫ ПРОМЕРЗАНИЯ наш специалист выехал на осмотр аварийного объекта 17 января 2024 года. Проблема заключалась в сильном намокании потолка, стен и полов по углам в двух комнатах. В квартире Заказчика присутствует запах сырости, начали появляться плесень и грибок, очевидно сильное намокание материалов отделки.

Исследование тепловизором проводилось в присутствии собственника пострадавшей квартиры, представителей Управляющей компании и Застройщика, которые не могли устранить конструктивные дефекты, а также отказывались выдать Акт о заливе и причинении ущерба нашему Клиенту. Было проведено полное обследование комнат в квартире.

Для поиска причины промерзания на объекте были исследованы тепловизором и влагомером стены, на которых появилось намокание, образовалась плесень и грибок. Также проведены испытания в остальных помещениях, чтобы исключить потенциальные причины образования точки росы и повышенной влажности в дельнейшем.

Обследование тепловизором квартиры показало наличие дефектов в гидроизоляции и теплоизоляции межпанельных швов по фасадной части. Температурные аномалии привели к появлению точки росы, образованию конденсата на стенах внутри помещения, от которого разрушаются материалы и появляется плесень.

Что установил эксперт

В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению причины промерзания и появлению протечки (намокания от конденсата) двух комнат в новостройке нашим экспертом проведено обследование тепловизором и влагомером на объекте (жилой квартире в многоэтажке 2020 года постройки) по адресу: город Москва, Тюменский проезд, дом "ХХ", ВАО, район Богородское.

Представители Управляющей компании и Застройщика находились в помещении при поиске причины промерзания конструкций. Все исследования проводились в присутствии вышеупомянутых лиц. Они были свидетелями обследования тепловизором стеновых панелей, от температурных аномалий на которых образовалась проблема с намоканием потолков и стен, появилась плесень.

В ходе обследования наш инженер нашёл места утечки тепла - выявлено отсутствие утепления и герметизации межпанельных швов в углах комнаты № 1 и № 2. В холодное время года это приводит к промерзанию участков, а в тёплое время через швы в помещение поступает вода после сильных осадков.

Определение виновника

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТЕПЛОВИЗИОННОГО ОСМОТРА промерзания в квартире и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником является Застройщик, в зоне ответственности которого находится многоквартирный дом, включая стены и ограждающие конструкции в пределах пятилетнего гарантийного срока.

Вследствие некачественной герметизации и утепления межпанельных швов по фасаду дома, в помещении образовались точки росы, в которых появляется конденсат, вода скапливается в материалах отделки стен, полов и потолков, затекает в пустоты плиты перекрытия в течение длительного периода времени, это подтверждается следами высолов, разводов, колоний черной плесени.

Наружные конструкции стен, железобетонные панели, а также плиты перекрытия, стыки между плитой перекрытия и наружной стеной в соответствие с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" относятся к общедомовому имуществу.

Таким образом, проблемы гидроизоляции и недостаточное утепление межпанельных швов относятся к зоне ответственности Застройщика. Вследствие чего организация обязана компенсировать убытки Заказчику исследования от намокания материалов и образования плесени в квартире.

Причина повреждения имущества

ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – температурные аномалии, избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание потолков и стен, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - длительным капиллярным намоканием.

Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, стало наличие не загерметизированных должным образом стыков между плитой перекрытия и наружными стенами, а также наличие мостиков холода в наружных фасадных стенах, которые возникли вследствие разрушения или намокания утеплителя.

Застройщик продолжительное время игнорировал просьбы жильцов, не занимался поиском и устранением дефектов в квартире, также как утеплением фасада и межпанельных швов. В местах намокания материалов - на потолке, стенах и полу начала появляться чёрная плесень. Многочисленные обращения собственников в Управляющую компанию и к Застройщику не приносили результата.

Отделка помещения на потолках и стенах утратила свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на неё воды и промерзания. Проявление плесени и грибка пагубно влияет на здоровье проживающих лиц, подлежит незамедлительному устранению.

Результат проведённой экспертизы

ИСПОЛЬЗУЯ РЕЗУЛЬТАТЫ обнаружения промерзания тепловизором и оценки ущерба квартире от Экспертного центра Андрея Беляева, собственник жилого помещения обратился с требованием в адрес Застройщика, который ответил отказом на предложение о мирном решении спора, изложенном в досудебной претензии от потерпевшего лица.

В настоящее время с помощью нашего адвоката по взысканию ущерба потерпевший готовит для подачи через Преображенский районный суд города Москвы исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу квартиры тепловизором. После принятия дела к производству и рассмотрению судом мы расскажем о результатах судебного спора отдельно в разделе Практика.