Экспертиза по определению причины залива в Москве на Шмитовском проезде

Поиск причины протечки

В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ – 18 октября 2022 года наш специалист срочно выехал на осмотр аварийного объекта. Было произведено исследование жилого помещения и инженерных коммуникаций, которые послужили причиной залива и причинения ущерба в квартире. Среди визуальных признаков присутствовало намокание стены и плинтуса в квартире. 

Исследование проводилось в присутствии собственника квартиры и представителя Управляющей компании, которая отказала в выдаче объективного Акта, пыталась ссылаться на вину владельца жилого помещения, т.к. визуальных повреждений коммуникаций не выявлено. Представитель Застройщика, приглашённый на осмотр, не явился. 

В ходе технической экспертизы были исследованы коммуникации горячего, холодного водоснабжения и отопления кухни, ванной и туалета, граничащих с намокшим участком стены и полов. Была проведена опрессовка всех систем водоснабжения, которая показала существенное падение давления - более 2-х атмосфер за 15 минут. 

Перед экспертом возникла задача определить точное место протечки скрытых в бетоне коммуникаций, выявить его, а также установить, в чьей зоне ответственности находится аварийный участок - Застройщика, Управляющей компании или владельца квартиры, которого обвиняют в заливе соседей.

Что установил эксперт

В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ по определению скрытой протечки нашим экспертом проведено обследование тепловизором, детектором протечек и влагомером на объекте (жилой квартире) по адресу: город Москва, Центральный административный округ (ЦАО), Пресненский район, проезд Шмитовский, дом "ХХ".

Представители Управляющей компании настаивали на своей версии образования залива. Они утверждали, что намокание происходит из неплотного примыкания ванны к стене в местах герметизации силиконовым герметиком, откуда происходит течь в момент принятия душа. С такими формулировками был выдан Акт о заливе собственникам нижерасположенной квартиры.

В присутствии вышеупомянутых лиц было обследовано жилое помещение для установления действительной причины протечки воды в квартиру и намокания стен. В ходе исследования были выполнены замеры влажности, определена влажность стяжки в месте установки ванной, показатели влажности пола составили от 1 до 3%, под ванной выполнена гидроизоляция. 

Вода, поступившая в исследуемую квартиру и нижерасположенные помещения не могла попасть вследствие протекания на стыках ванной и стены, по которым выполнена герметизация без дефектов. Данная вероятная причина залива была исключена, эксперт приступил к исследованию других коммуникаций, используя схему их заложения и спецоборудование.

Во время проведения опрессовки детектор протечки и влагомер показали наиболее вероятное место образования залива - на внутриквартирной разводке в точке подключения мойки и потребления кухни жилого помещения, которая на момент осмотра ещё не была смонтирована - в квартире проводились ремонтные работы после приёмки новостройки.

Вскрытие элементов отделки для доступа к коммуникациям (штукатурка и шпатлёвка) показало, что причиной образования протечки является негерметичное соединение между Г-образным отводом и трубой ПВХ холодного водоснабжения. Протечка образовалась в месте спайки, что говорит о некачественных монтажных работах. 

Управляющая компания и Застройщик продолжительное время игнорировали просьбы жильца, вследствие чего ущерб причинён также нижерасположенным квартирам, в которые вода попала через перекрытия и путём намокания материалов. В местах поступления воды имеются признаки возникновения чёрной плесени. 

Определение виновника залива

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником залива является Застройщик, в зоне ответственности которого находится разрушенное аварийное соединение, на которое распространяются гарантии Застройщика. 

Данный залив произошёл на участке негерметичного соединения между Г-образным отводом и трубой ПВХ холодного водоснабжения на кухне. В данном случае протечка образовалась на спайке соединения, что позволяет сделать вывод о некачественно произведённых монтажных работах при закладке коммуникаций.

Вследствие данных фактов первопричиной залития и повреждения отделки квартиры является трещина на спайке Г-образного отвода в месте соединения трубы ПВХ с Г-образным отводом. Протечка могла распространяться длительное время с накопительным эффектом в силу характера и размера повреждения – микротрещины на спайке трубы ПВХ.

В соответствие с ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответственность за выявленную скрытую протечку несёт Застройщик.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства не может составлять менее чем три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, трубы пвх системы холодного водоснабжения относятся к зоне ответственности Застройщика в пределах трёхлетнего гарантийного срока. Вследствие чего Застройщик будет обязан компенсировать убытки от выявленной протечки как Заказчику исследования, так и соседям снизу.

Причина повреждения имущества

ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание полов и стен, движимого имущества, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - длительным капиллярным намоканием. 

Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, по мнению эксперта, стало именно поступление воды из аварийного соединения между Г-образным отводом и трубой ПВХ холодного водоснабжения на кухне. Вода поступала через микротрещины на спайке трубы ПВХ. 

Отделка помещения, движимое имущество – мебель и техника, личные вещи, расположенные в жилом помещении, утратили свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на них воды. Проявления плесени и грибка пагубно влияют на здоровье проживающих лиц, подлежат незамедлительному устранению. 

Результат проведённой экспертизы

ИСПОЛЬЗУЯ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ Экспертного центра Андрея Беляева, собственник жилого помещения обратился с досудебной претензией в адрес Застройщика, который ответил отказом на предложение о мирном решении спора, изложенном в досудебной претензии от потерпевшего лица. 

Далее с помощью нашего адвоката потерпевший подготовил и предъявил через Пресненский районный суд города Москвы исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу. Спорный вопрос разрешился в пользу нашего Клиента – уже на втором судебном заседании было подписано мировое соглашение между истцом и Застройщиком. 

Суд утвердил мировое соглашение на основе доводов наших экспертов, Застройщик признал требования о взыскании ущерба законными и обоснованными. В результате Девелопер вынужден был выплатить всю сумму причинённого залитием ущерба, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки, включая расходы на экспертизу, оценку ущерба и юридическую помощь.