Правила приёмки квартиры в новостройке 2024

ПРИЁМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ — важный этап заселения. От качества выполненных работ зависит комфорт проживания и будущие затраты на отделку или устранение недостатков. В статье будет подробный обзор порядка приёмки нового жилья, а также советы владельцам в 2024 году.

В целом, порядок остаётся прежний - с застройщиком согласовывается дата осмотра, на который важно пригласить приёмщика. В новостройке фиксируются все недостатки, которые допустил застройщик – проблемы с отделкой, электрикой и коммуникациями. Далее строителям предоставляется время на их устранение, в 2024 году это 60 дней.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!

Написать

Порядок приёмки квартиры от застройщика 2024 году

ЖЕЛАТЕЛЬНО СОГЛАСОВАТЬ удобную дату с застройщиком. Но зачастую строительная организация устанавливает её в одностороннем порядке. Проверка жилья в новостройке проходит в несколько этапов по следующему плану:

1. Получение извещения

Застройщик отправляет собственнику уведомление о сдаче дома и готовности передать ключи от квартиры. Основным способом оповещения является заказное письмо. На практике допустимы иные способы, прописанные застройщиком в договоре.

2. Согласование эксперта

Специалист, проверяющий новое жильё на предмет существенных нарушений строительства и недочётов, которые допущены при отделке, установке дверей или остекления, должен быть согласован с застройщиком (в некоторых случаях).

3. Проверка квартиры

Осмотр жилья на наличие недочётов, допущенных в ходе строительства. От обнаруженных нарушений зависят дальнейшие действия собственника. Если недочёты не существенные и устранимые, просто переходите к следующему этапу.

4. Составление Акта приёмки

После завершения приёмки квартиры в новостройке составляется Акт выявленных дефектов, который подписывают представитель застройщика (если он присутствует), собственник квартиры и специалист-приёмщик.

5. Устранение недочётов

Выполнение со стороны застройщика (или подрядчика с его стороны) работ, направленных на исключение всех нарушений, допущенных при строительстве. На это застройщику предоставляется 60 календарных дней, но вряд ли они будут устранены.

Не существует норматива, регулирующего порядок действий в случае несогласования эксперта или несогласия застройщика с доводами дольщика. При этом, согласование приёмщика необходимо только в том случае, когда недостатки являются критическими.

Критические (существенные) недостатки делают квартиру непригодной для проживания. В остальных случаях допускается заселение в квартиру, однако Вам будет необходимо предоставить доступ для рабочих застройщика на период устранения недостатков.

Так или иначе, даже если застройщик не намерен устранять недостатки (а на практике так обычно и происходит), собственник квартиры вынужден предоставлять предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 в 2024 году 60 дней.

Для чего проводится приёмка квартиры в новостройке?

ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ многоквартирного дома возможны недочёты разной степени. И не всегда в их наличии виноват сам застройщик. Допускают нарушения или отклонения от строительных норм зачастую подрядчики, вследствие низкой квалификации рабочих.

Идеально выполнить все работы на объекте не всегда возможно, также имеет место халатное отношение со стороны отдельных бригад. При прямой сдаче квартир с недочётами (без времени на их устранение), на застройщика поступал бы поток исковых заявлений.

В целях регулирования качества жилья и исключения возможных претензий со стороны дольщика введена практика приёмки квартиры. Процесс подразумевает тщательную проверку каждой комнаты и жилья в целом по многим критериям:

• соблюдение строительных норм;
• соответствие заявленным застройщиком характеристикам;
• наличие видимых косметических дефектов.

Результаты проверки фиксируются в Акте приёмки квартиры в новостройке. Это документ, имеющий законную силу. При подписании его дольщик подтверждает, что работы выполнены добросовестно, и претензий к застройщику нет.

Но если на объекте будут обнаружены замечания к качеству выполненных работ, они в обязательном порядке указываются в Акте. Важно перечислить даже скрытые недостатки, которые сложно заметить простому человеку, это задача для приёмщика.

Также существует подобный документ, который подписывается по факту проверки после разрушений или поломок, допущенных при строительстве. Например, оценка ущерба и составление Акта о заливе квартиры или после пожара (это тоже не редкость на стройке).

Как выбрать эксперта?

НОВОСТРОЙКУ ДОПУСКАЕТСЯ принимать со специалистом – приёмщиком, обладающим необходимой квалификацией. Квартиру должен проверять специалист, который допущен к работам. В 2024 году существуют следующие требования к эксперту:

• числится в саморегулируемой организации (СРО);
• получил предварительное одобрение на проверку со стороны застройщика (при существенных недостатках);
• состоит в национальном объединении НОСТРОЙ или НОПРИЗ (если недостатки существенные).

После проверки квартиры в акте приёмки эксперт ставит свою подпись, и она имеет законную силу. Перечень требований к кандидатуре был прописан в Постановлении Правительства № 2380, действующем до конца 2024 года.

Что требуется рассмотреть при приемке?

В рамках проверки квартиры в новостройке собственник должен решить для себя 2 задачи:

1. Убедиться в отсутствии серьёзных нарушений при строительстве, которые могут негативно сказаться на условиях проживания (межпанельные щели, слабая вентиляция).
2. При наличии, зафиксировать все мелкие недочёты в отделке и коммуникациях, устранение которых требует материальных затрат.

Получить комфортное жильё, в котором выполнены все работы и нет дефектов окон, стяжки, электропроводки — законное право дольщика, которое установлено Законом о защите прав потребителей и Законом об участии в долевом строительстве.

Объём и количество потенциальных недостатков определяется площадью и классом объекта, наличием или отсутствием отделки. Все проверяемые при приёмке критерии можно условно разделить на 3 категории, которые следует рассмотреть отдельно:

Документы

Иногда квартиры сдаются, когда ещё не все документы готовы. По умолчанию, застройщик обязан предоставить к ознакомлению:

• проектную декларацию (одобренный план жилого комплекса);
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• гарантию на приборы учёта.

Качество строительства

Проверка качества строительства и выявление возможных видимых щелей, неровностей, источников сквозняка. Важно учесть, что при покупке жилья с черновой отделкой допустимы некоторые отклонения, соответствующие строительным нормам.

Перекосы от потолка до пола могут достигать 20 мм. У стяжки допустимы неровности до 5 мм. Такие дефекты потребуют дополнительного расхода строительных материалов, поэтому их можно конвертировать в деньги даже на черновой отделке.

При приёмке квартиры с чистовой отделкой нужно оценить качество напольного покрытия, входной двери с замком, окон и сантехники. Обязательно проверяются электроточки и устройства вроде выключателей, светильников, ламп.

Сложнее всего обследовать состояние отдельных устройств в несезонный период. Но проверить качество можно по косвенным признакам. К примеру, батареи и ограждающие конструкции всегда проверяются перед сдачей.

Соответствие заявленным характеристикам

На практике нередко фактическое жильё не соответствует исходному проекту:

• в рамках квартиры (меньше розеток, дешёвый линолеум);
• относительно всего дома (балконы неправильной формы, низкое качество утепления, частичная облицовка вместо полной).

Приёмка квартиры самостоятельно или с экспертом — за и против

У ДОЛЬЩИКА ЕСТЬ ПРАВО составить и подписать акт приемки без специалиста-приёмщика. В этом случае за проверку и обнаруженные недочёты ответственен он лично. Если какие-то недостатки будут упущены из вида, Застройщик обязательно этим воспользуется.

Самостоятельная приёмка

Принимая на себя все риски остаться без устранения конкретных дефектов в квартире, собственник может самостоятельно проверить квартиру и подписать Акт приёмки. Такая ситуация возможна в двух случаях:

• покупатель хорошо знает застройщика, доверяет ему и уверен в качестве строительства;
• согласовать эксперта не удалось, либо не устраивает одобренный застройщиком специалист.

Существенные недочёты можно обнаружить и самостоятельно, не прибегая к помощи эксперта. Вот несколько примеров:

• лёгкой салфеткой можно определить эффективность вентиляции;
• простым строительным уровнем определяется ровность пола;
• проводку проверить можно обычным тестером электричества;
• дефекты оконных блоков можно выявить даже без инструментов.

При наличии существенных недостатков, которые делают помещение непригодным для проживания, собственник вправе отказаться от подписания акта приёмки или расторгнуть договор о покупке жилья. Недостатки должен подтвердить специалист НОСТРОЙ.

При отсутствии опыта у собственника в проведении строительных и ремонтных работ множество несущественных недочётов, которые сложнее обнаруживаются, будут упущены из вида, а их стоимость может составлять сотни тысяч рублей.

Собственник обязан подписать акт со своей стороны, и это самый неприятный момент. Если сразу не указать на недочёты, после передачи ключей претензии к застройщику будут незаконны, и работы по исправлению недоделок придётся проводить за свой счёт.

Приемка новостройки с экспертом

ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ вместе с собственником присутствует специалист, который также ставит свою подпись в акте. Задача эксперта — выявить и задокументировать имеющиеся строительные дефекты. Застройщик обязан их устранить в течение 60 дней.

При каждой приёмке застройщик может предложить своего эксперта. Однако специалист в интересах компании может проигнорировать многие существенные недочёты. Поэтому лучше обращаться к независимым экспертам.

Недостатки не были замечены сразу, акт подписан, как поступить?

Новый многоквартирный дом, жилые и нежилые помещения в нём остаются на гарантии в течение 5-ти лет (на инженерные коммуникации гарантия меньше - 3 года). У дольщика есть право обратиться к застройщику для устранения нарушений.

Но есть нюанс — акт приёмки уже подписан. Даже в суде данный факт может быть истолкован по-разному. Например, суд может посчитать, что, поставив подпись в акте, владелец согласился с недочётами и готов устранить их за свой счёт.

Претензии по заливу квартиры по причине строительных недоработок или сквозняку в детской при закрытых окнах также отправляются застройщику в пределах гарантийного срока. При этом потребуется провести оценку ущерба по вновь возникшей проблеме.

Застройщик отказывается устранять недочёты: как поступить?

РАСПРОСТРАНЕНА СИТУАЦИЯ, когда строительная компания не признаёт недочёты в качестве своих ошибок, либо просто игнорирует требования дольщика и тянет время. В такой ситуации дольщик может пойти несколькими путями:

• отказаться от договора, т.е. вернуть свои деньги и остаться без квартиры;
• обратиться в суд за взысканием стоимости устранения недостатков;
• пойти на уступки застройщику и подписать акт приёмки без замечаний.

Проблема часто возникает из-за небольших недочётов, которые легко устраняются, и застройщик не обращает на них внимания. После истечения 60 дней проводится оценка строительных недостатков, и собственник может обращаться в суд за их взысканием.

Приёмка квартиры в новостройке в 2024 году — ответственный момент, от вовлечённости в который зависит дальнейшее качество жизни дольщика. Грубые нарушения выявляются всё чаще, серьёзные проблемы с объектом всегда видны и привлекают внимание госструктур.

Самые неприятные — это мелкие недочёты. Их сложнее обнаружить, а уже при выявлении задокументировать. Застройщик может не согласиться с доводами, и собственник обязан устранить их за свой счёт, если правильно не зафиксирует и не предъявит.