Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!
Подробный разбор! В среднем, приёмка квартиры в новостройке с отделкой занимает у опытного приёмщика от двух до шести часов, в зависимости от квадратуры и количества помещений. Это время напряжённой работы опытного специалиста по выявлению и описанию всех недостатков, которые неопытный собственник квартиры гарантированно не сможет обнаружить самостоятельно.
ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ от застройщика о готовности передать жильё, у дольщика есть два варианта: либо проверять работу строителей и отделочников самостоятельно, либо привлечь профессиональных специалистов-приёмщиков.
Если квартира принимается с отделкой, количество пунктов в чек-листе приёмки новостройки увеличивается многократно. И если собственник не разбирается в строительстве, ему подойдёт вариант приемки квартиры в новостройке со специалистом.
Целесообразно заранее обратиться в экспертную компанию и воспользоваться профессиональными услугами приёмщика. Так Вы сможете выявить все допущенные застройщиком недостатки и потребовать их устранения либо денежной компенсации.
|
Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!
|
Написать
|
Приёмка квартиры с отделкой самостоятельно, что взять с собой?
ПЕРЕД ТЕМ, как самостоятельно отправиться на приёмку квартиры и получить ключи от новостройки, помимо договора долевого участия и паспорта полезно взять с собой минимальный набор инструментов, который точно пригодится:
- Рулетка.
- Уровень строительный.
- Тестер электросети или мощный электроприбор.
- Столярный молоток.
- Лампочка.
- Анемометр (для проверки продувания и работы вентиляции).
- Фонарик (для осмотра технических шкафов, мест под ванной и раковиной).
- Блокнот и карандаш (если предпочитаете делать заметки в письменном виде).
Все эти инструменты помогут Вам убедиться, что квартира и ремонт в новостройке действительно в порядке, объект можно принимать от застройщика и подписывать акт. Либо позволят выявить и составить перечень вещей, которые Вас не устраивают и дают право отказаться от приёмки.
Когда собственник находится в помещении рядом с менеджером от застройщика, важно знать, с чего начать и как принять квартиру в новостройке. Время на приёмку ограничивается застройщиком и составляет, как правило, 2-3 часа.
Прежде всего, необходимо измерить площадь. В документах, которые Вам предоставят, указаны фактические размеры помещения. Если Вы обнаружите даже незначительное несоответствие, например, на 1 кв.м., это даёт Вам право потребовать денежную компенсацию.
Однако, если итоговая площадь больше, застройщик может потребовать доплату. Но сумма не может превышать 5 % от стоимости всей Вашей квартиры, указанной в договоре, даже если её размеры значительно увеличились (ведь это вина застройщика).
При осмотре стен, пола и потолка при приёмке квартиры следует обратить внимание на следующие моменты:
Стены
- Поверхность стен. Проверьте наличие трещин, сколов, неровностей или засохших грязных пятен.
- Покраска/Обои. Убедитесь, что краска или обои на стенах равномерны, без потёков, брызг, швов или отслоений.
- Розетки и выключатели. Проверьте установку и работу розеток и выключателей. Они должны быть надёжно закреплены и функционировать корректно.
- Места сопряжения. Осмотрите углы, соединения стен с полом и потолком на предмет неправильных стыковок.
- Откосы и подоконники. Проверьте откосы, подоконники, защитные и декоративные элементы на наличие трещин или неровностей.
Пол
- Поверхность пола. Проверьте наличие трещин, сколов, выпуклостей, вмятин и неровностей на поверхности пола.
- Покрытие пола. Убедитесь, что покрытие пола (плитка, ламинат, паркет и т.д.) ровное и без видимых дефектов или пустот.
- Плинтусы. Проверьте установку плинтусов. Они должны быть надёжно закреплены и иметь ровные стыки без загрязнений.
- Дополнительно обратите внимание на стыки между полом и стенами. Они должны быть ровными и без трещин.
Потолок
- Поверхность потолка. Проверьте наличие трещин, пятен, следов залива, плесени или неровностей на поверхности потолка.
- Отделка. Убедитесь, что отделка потолка (окраска, плитка, натяжные потолки и т.д.) ровная и без видимых дефектов.
- Светильники. Проверьте работу светильников и их установку. Они должны быть надёжно закреплены и функционировать корректно.
- Прокладка проводов и труб. Проверьте, что провода и трубы не видны из-за некачественной отделки, не имеют повреждений.
Дополнительно
- Используйте строительный уровень, чтобы убедиться, что стены, пол и потолок ровные.
- Проверьте, что все дверные проёмы выровнены по вертикали и горизонтали.
- Подробно осмотрите помещение на присутствие следов протечек и промерзаний.
Если Вы обнаружили какие-либо проблемы, обязательно укажите на них менеджеру от застройщика, а также запишите их в протокол приёмки квартиры. Все дефекты нужно будет внести в первичный Акт приёмки.
Приёмка квартиры с чистовой отделкой - проверка окон и дверей
- Проверьте равномерность открытия и закрытия окон. Окна должны открываться и закрываться легко и плавно.
- Убедитесь, что фурнитура в исправном состоянии – без повреждений и загрязнений, работает без усилий, рывков и посторонних звуков.
- Проверьте герметичность окон. Исследуйте оконный блок на продувание – окна должны надёжно закрываться и не пропускать сквозняки.
- Посмотрите, нет ли трещин в оконной раме или стекле. Также не допускаются царапины и окалины от сварочных работ или болгарки.
- Проверьте установку и крепление. Убедитесь, что окна правильно установлены и надёжно закреплены. Также обязательно проверьте стеклопакеты. Обратите внимание на наличие запотевания между стёклами.
Двери
- Двери должны открываться и закрываться легко и без посторонних звуков и трения.
- Замки и фурнитура должны работать исправно и плавно.
- Убедитесь, что двери герметичны и не пропускают сквозняки.
- Проверьте, нет ли трещин в дверной раме или остеклении (если есть).
При обнаружении дефектов необходимо оформить акт о недостатках с представителем застройщика для дальнейшего устранения. В 2024 году ряд застройщиков ввели требование об электронной приёмке и составлении Акта в личном кабинете.
Кроме особенностей проведения осмотра новостройки в 2024 году и введения ряда ограничений на взыскание с застройщика штрафов и неустоек, существует множество особенностей приёмки квартиры у застройщика, о которых знает профессиональный приёмщик.
Электросети и инженерные коммуникации при приёмке квартиры с отделкой застройщика
ОЧЕНЬ ВАЖНО проверить функционирование электросети и других коммуникаций. Проверьте работоспособность выключателей и розеток, протестируйте каждую электроточку. В частности, можно подключить светильник и по очереди пройтись по всем розеткам.
Осмотрите стены и распределительные коробки на предмет механических повреждений. А также проверьте, не торчат ли где-то провода. Не допускается даже наличие незакрытых проводов для дальнейшего подключения бытовой техники или электроприборов.
Лучше всего - использовать тестер для электросети, чтобы убедиться, что в новом жилище нет скачков и перепадов напряжения. Также с его помощью удобно проверять розетки и выключатели на наличие заземления, корректности подключения фазы.
Отдельное внимание следует уделить вентиляции воздуха. Проверяют поток воздуха анемометром. Осмотрите все вентканалы, убедитесь, что там нет никаких повреждений. Если квартира с кондиционером, проверьте, нормально ли работает сам агрегат.
Как принимать квартиру от застройщика?
ЕСЛИ С ЖИЛЬЁМ ВСЕ В ПОРЯДКЕ, то Вы можете принять квартиру, подписав акт приёмки. Это происходит сразу после проведения проверки. Но что делать, если качество сдаваемого жилья не устраивает? В таком случае подписывать ничего не нужно.
При обнаружении каких-либо недочётов необходимо составить акт о недостатках с представителем застройщика для их устранения. Желательно ещё и сфотографировать или иным способом зафиксировать всё, что вас не устроило в квартире с отделкой.
Просто отказаться от приёмки квартиры без составления акта о дефектах, допущенных застройщиком при строительстве, нельзя. В этом случае у строительной организации появляется право составить акт сдачи-приёмки в одностороннем порядке.
Как специалисты проводят приёмку жилья от застройщика?
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПРИЁМКА жилья в новостройке с отделкой от застройщика включает в себя тщательную проверку всех инженерных систем – электричества, теплоснабжения, водопровода, чтобы гарантировать их правильное функционирование.
Специалисты следуют отработанным процедурам, чтобы обеспечить полную проверку качества отделочных материалов и коммуникаций. Зачастую некоторые дефекты незаметны дольщику, но специалисты их безошибочно находят и фиксируют.
- Электрическая система. Проверяются все розетки и выключатели на работоспособность, косметические дефекты, наличие заземления и исправность электрических контактов. Тестируется электросеть с помощью специализированного оборудования для проверки напряжения и заземления в различных точках квартиры.
- Водопровод и сантехника. Проверяется открытие и закрытие всех кранов водоснабжения, отсутствие утечек на кранах и смесителях, а также наличие горячей и холодной воды на всех точках подключения. Также тестируется работоспособность сливных систем в ванной, унитазе и кухне, а при наличии бойлера – его работоспособность и подключение.
- Теплоснабжение и вентиляция. Проверяется работа радиаторов и тёплого пола, а также работоспособность вентиляционной системы в ванной, на кухне и в туалете. Важно убедиться в отсутствии утечек и шумов при работе системы принудительной вентиляции и климатических систем, установленных в квартире.
- Юридическая проверка. Проверяется полнота и правильность предоставленной застройщиком документации, а также фиксируются любые недостатки или несоответствия стандартам, которые могут быть обнаружены в ходе проверки. Оформляется акт о приёмке с указанием всех обнаруженных проблем.
Профессиональная приёмка квартиры с отделкой в новостройке стоит недорого, но многократно окупает себя. Специалист-приёмщик увидит и зафиксирует все недостатки, допущенные застройщиком, которые он обязан устранить или компенсировать их стоимость.
