Поиск скрытой протечки на террасе бизнес центра в Москве на Таганской

Поиск протечки кровли в офисном центре

ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наши специалисты-кровельщики выехали на осмотр аварийного объекта 30 апреля 2024 года. Визуально наблюдалось поступление воды в помещения офисов смежного и нижерасположенного этажей через перекрытия с крыши во время осадков.

При этом намокание носило характер нестабильный и постоянно проявлялось в разных местах, иногда прекращалось на короткое время, и возникало вновь. Вода скапливалась на плитах перекрытий и затем в большом количестве поступала в помещения.

Наши специалисты приступили к обследованию кровли офисного центра. Кровля террасы является эксплуатируемой - арендаторы имеют выход на террасу, поверх кровли уложена керамогранитная плитка, установлены кадки с растениями и кресла для отдыха сотрудников.

При поиске скрытой протечки битумной наплавляемой кровли обследован и протестирован на герметичность, а также соблюдение строительных нормативов весь периметр, включая устройство (пирог), аэраторы, места примыкания к парапетам и вентиляционным шахтам.

Обследование кровли заняло 3,5 часа - более 70 квадратных метров. Специализированным оборудованием мы установили все проблемные места на кровле. Пирог битумной кровли напитан водой, протечки локализованы на участках примыкания к парапетам, имеются дефекты покрытия.

Что установил эксперт

В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки битумной наплавляемой кровли офисного центра нашими специалистами проведены испытания наплавляемого кровельного покрытия, гидроизоляции, теплоизоляции, герметизации узлов примыкания к стенам и парапетам и др.

При обследовании применялся тепловизор, глубинный ёмкостный влагомер (прибор "Tramex"), а также поиск дефектов изоляции высоковольтным искровым методом (прибор "Изотест 2.0") на объекте по адресу: город Москва, Николоямская улица, метро Таганская.

Приборами и визуальным осмотром обнаружено сильное насыщение влагой пирога кровельного покрытия. С крыши вода поступает на плиту перекрытия, далее по пустотам и межпанельным швам в нижерасположенные и смежные офисные помещения, что приводит к ущербу для собственников объекта.

Точную локализацию протечки позволил определить глубинный влагомер, который зафиксировал намокание в местах, на которые перед этим указало тепловизионное обследование и искровой метод. Протечки вызваны многочисленными повреждениями кровли и недостаточной герметизацией примыканий.

Весь пирог мягкой кровли сильно напитан водой, со временем проблема герметичности кровли будет ухудшаться. В местах установленной приборами протечки необходимо выполнить гидроизоляцию. Для удаления влаги из пирога кровли необходимо выполнить профессиональную просушку и установить дополнительные аэраторы.

Результат проведённой экспертизы

ТОЧНОЕ ОБНАРУЖЕНИЕ скрытых протечек на мягкой кровле террасы офисного здания от Экспертного центра Андрея Беляева позволит Заказчику принять комплекс мер по ремонту кровли на террасе и защите имущества собственников офисных помещений от постоянного затопления.

Наши специалисты с точностью до нескольких миллиметров установили сложные протечки на кровле, по которым затапливало офисы, локализованные по всему обследованному участку террасы, а также в местах сварочных швов гидроизоляции примыкания к фасаду и парапетам здания.

При проведении латочного ремонта потенциально аварийные участки удаляются и заменяются новыми. Если проблем накапливается много, сумма на их устранение также может быть внушительной и доходить до нескольких миллионов рублей. А некачественные работы не гарантируют полной герметичности крыши.

В рассмотренном кейсе наши специалисты установили сложные протечки на кровле и выдали рекомендации по их локальному ремонту. Однако собственнику необходимо быстро решать вопрос управляющей организацией, чтобы специалисты-кровельщики произвели ремонт в тёплое время года.

Если не устранить недостатки в ближайшее время и не проводить контрольный осенний осмотр, кровля не выдержит зимнее время, ведь насыщенные водой материалы при многократном оттаивании и замерзании будут повреждены, что сильно усугубит проблему и её решение будет стоить ещё дороже.