Поиск утечки воды в квартире

ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наш специалист выехал на осмотр аварийного объекта 11 апреля 2024 года. Проблема заключалась в сильном намокании полов и стен в жилой комнате с деформацией ламината, запахом сырости, проявлениями пятен плесени и грибка - характерными признаками скрытой протечки в полах под стяжкой.

Исследование проводилось в присутствии собственника квартиры и представителя Застройщика, рабочие которого прокладывали магистраль из сшитого полиэтилена на аварийном объекте. Квартира приобреталась с отделкой, поэтому собственник не вмешивался в систему отопления. Застройщик, наоборот, пытался переложить вину на жильцов.

При поиске протечки на объекте были исследованы тепловизором и акустическим детектором коммуникации горячего, холодного водоснабжения и отопления в жилой комнате, в кладовке и на кухне, граничащей с намокшим участком стены и полов. Проведены гидроиспытания всех систем водоснабжения, чтобы исключить потенциальные причины протекания в дельнейшем.

Акустическое обследование полов в жилой комнате показало наличие пробоя в системе отопления из сшитого полиэтилена в стяжке пола под ламинатом. Мы нашли места протечки воды сразу на двух тройниках, что говорит о некачественных материалах или плохом монтаже коммуникаций.

Что установил специалист

В ПОИСКА ПРОТЕЧЕК В КВАРТИРЕ в полу под бетонной стяжкой и покрытием ламината нашим экспертом проведено обследование тепловизором, акустическим детектором протечек и влагомером на объекте (жилой квартире в новостройке на гарантии) по адресу: город Москва, Тюменский проезд, дом "ХХ", ВАО, район Богородский.

Представители Застройщика находились в помещении при поиске причины скрытой протечки. Все исследования проводились присутствии вышеупомянутых лиц. Они были свидетелями гидроиспытаний и обследования тепловизором и акустиком скрытых труб в стяжке, от прорыва которых образовалась проблема с намоканием полов и стен, появилась плесень.

В ходе обследования акустиком наш инженер нашёл сразу место утечки воды в магистрали отопления. Пробой в системе теплоснабжения установлен в местах соединения труб из сшитого полиэтилена специальными соединениями - тройниками, откуда намокание распространилось по отделочным материалам.

Определение виновника залива

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником залива является Застройщик, в зоне ответственности которого находится разрушенное аварийное соединение, на которое распространяются гарантии Строительной организации в новом доме.

Данный залив произошёл на участках негерметичного соединения труб магистрали отопления, уложенных в стяжке пола под ламинатом. В данном случае протечки образовались на спайках соединений - тройников, что позволяет сделать вывод о некачественно произведённых монтажных работах при закладке коммуникаций или плохих материалах.

В соответствие с ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответственность за выявленную скрытую протечку несёт Застройщик.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, трубы отопления из сшитого полиэтилена относятся к зоне ответственности Застройщика в пределах трёхлетнего гарантийного срока. Вследствие чего Застройщик будет обязан компенсировать убытки Заказчику исследования от намокания материалов и образования плесени в квартире.

Причина повреждения имущества

ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание полов и стен, движимого имущества, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - длительным капиллярным намоканием.

Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, стало поступление воды из аварийного соединения труб полиэтиленовых отопления в комнате. Вода поступала через негерметичные соединения на спайках труб, которые показало тепловизионное обследование полов и акустический поиск.

Управляющая компания и Застройщик продолжительное время игнорировали просьбы жильцов, не занимались поиском и устранением скрытой протечки в квартире. В местах намокания материалов - на стенах и под ламинатом начала появляться чёрная плесень. Многочисленные обращения собственников в Управляющую компанию не приносили результата.

Ремонт, движимое имущество – мебель и техника, личные вещи, расположенные в квартире, повреждены от длительного воздействия влаги. Проявления плесени и грибка пагубно влияют на здоровье проживающих лиц, подлежат незамедлительному устранению.

Результат проведённой экспертизы

ИСПОЛЬЗУЯ РЕЗУЛЬТАТЫ обнаружения скрытой протечки тепловизором и детекторами протечек от Экспертного центра Андрея Беляева, собственник жилого помещения обратился с требованием в адрес Застройщика, который ответил отказом на предложение о мирном решении спора, изложенном в досудебной претензии от потерпевшего лица.

Далее с помощью нашего адвоката потерпевший подготовил и предъявил через Преображенский районный суд города Москвы исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу. В настоящее время дело принято к производству и рассматривается судом. О результатах судебного спора мы отдельно расскажем в разделе Практика.

После вынесения судебного решения Девелопер будет вынужден выплатить всю сумму причинённого залитием от скрытой протечки под стяжкой в полу ущерба, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки, включая расходы на поиск протечки, техническую экспертизу, оценку ущерба квартиры после залива и юридическую помощь.